مبيعات

الإسكان والمبيعات العادلة

​

يحظر التمييز ضد عضو من فئة محمية في بيع أو تأجير العقارات بموجب القوانين الفيدرالية والولائية والمحلية. ممارسة كيفية تسويق وبيع المنازل ، ووضع حدود لمنع الممارسات غير العادلة أو التمييزية.

 

حاولت سياسة الإسكان في الولايات المتحدة معالجة مشكلة العنصرية المنهجية في الإسكان عن طريق حظر الممارسة التمييزية لعقود. يتضح من خلال معدل ملكية المنازل للسود الذي كان يتحرك قليلاً منذ الستينيات.

 

الأمثلة الشائعة للتمييز في مبيعات الإسكان  تشمل:

​

• الرفض أو الرفض المباشرمن الوصول إلى العضوية في منشأة الخدمة (IE: MLS)

• تمثيل خاطئمن توافر المنزل

• متطلبات التطبيق الإضافية التي تستبعد أو تستهدف مجموعة معينة من الناس

• التمويل غير العادلأو مؤهلات القرض

• التوجيه ، أو القيودبشأن اختيار الفرد للسكن ، مثل عرض المنازل فقط في أحياء ذات تركيبة عرقية أو عرقية مماثلة للمشتري

​​

تعرف على قواعد وأنظمة العقارات / البائعين:

​

• وكلاء العقارات ملزمون بقوانين مكافحة التمييزواللوائح بما في ذلك قانون الإسكان العادل وقانون الولاية.

• وكلاء العقارات لا يمكنهم التفاوض التمييزيشروط البيع أو الإيجار أو عقود الإيجار ؛ مثل ذكر سعر مختلف بسبب العرق أو الأصل القومي أو فئة محمية أخرى

• لا يمكن لوكلاء العقارات التمييز من خلال "التوجيه"مشتري أو مستأجر محتمل تجاه حي معين أو بعيدًا عنه

• لا يمكن لوكلاء العقارات التمييز من خلال "الحظر الشامل"أو تدعي أن تغييرًا قد حدث أو قد يحدث في منطقة قد تؤدي إلى عواقب غير مرغوب فيها لتلك المنطقة.  

• لا يسمح للوكلاء بالإجابة على بعض أسئلة المشتري؛ على سبيل المثال ، بموجب القانون ، لا يمكنهم الإجابة على أسئلة حول التكوين العرقي للحي.

​​

​

قوانين ولاية نيويورك التي يجب أن تكون على دراية بها قبل البيع:

 

قانون حقوق الإنسان في نيويورك(القانون التنفيذي لنيويورك §296) ؛ قانون الحقوق المدنية (المادة 2-أ ، §18-19) ، قانون الملكية العقارية §227-د وقانون الإسكان العام (المادة 11 §223)  

​

• التشريع | مجلس شيوخ ولاية نيويورك

• قانون ولاية نيويورك لحقوق الإنسان

 

قانون ترخيص نيويورك(المادة 12 أ من قانون الملكية العقارية) تتطلب أن يكون جميع المرخص لهم جديرين بالثقة وأكفاء ، بما في ذلك الامتثال لتشريعات مكافحة التمييز.

​

• قانون الترخيص العقاري- وزارة الخارجية شعبة خدمات الترخيص

• الملكية العقارية - المادة 12-أ - § 441 طلب الترخيص. :: قوانين نيويورك لعام 2015: القوانين والأنظمة الأمريكية

​

متطلبات الإفصاح والإشعار بمكافحة التمييز في ولاية نيويورك.19 NYCRR §175.28 

​

• القسم 175.28. إخطار قوانين الإسكان العادل أ) مؤسسة عقارية

• إرشادات لحاملي تراخيص العقارات - DEPT OF STATE شعبة خدمات الترخيص

​

​​

​

إذا كنت تعتقد أنك كنت ضحية للتمييز السكني في بيع المساكن ، من فضلكاتصل بنا للمساعدة.

​